Usługa zarządzania budową w systemie Project Management lub Construction Management jest skierowana do Inwestorów.
Usługa polega na kompleksowym zarządzaniu procesem inwestycyjnym i obejmuje fazę jej przygotowani oraz realizacji.
Zarządzanie budową w systemie Project Management obejmuje wybór Generalnego Wykonawcy i kierowanie budową z udziałem Project Managera.
Usługa obejmuje:
■ stworzenie zespołu Project Managera
■ koordynowanie procesu budowy przez Project Managera i jego zespół:
przygotowanie i wprowadzenie procedur zarządzania budową
zorganizowanie i zapewnienie prawidłowego obiegu informacji i sposobu podejmowania decyzji; dokumentacja papierowa, dokumentacja elektroniczna
prowadzenie narad koordynacyjnych z Inwestorem, Wykonawcą, Projektantem
monitorowanie terminowości realizacji
monitorowanie jakości wykonanych robót
monitorowanie z udziałem CM realizacji przyjętego budżetu inwestycji oraz spraw finansowych dotyczących inwestycji w szczególności rozliczeń z GW
koordynowanie spraw formalnych i administracyjnych związanych z uzyskiwanymi pozwoleniami, uzgodnieniami
zarządzanie zmianami
kontrola realizacji umowy przez Generalnego Wykonawcę
realizacja i kontrola zobowiązań nałożonych na Inwestora
organizacja komisji odbiorowych i udział w przeglądach i odbiorach robót w tym w odbiorze końcowym, opracowanie listy usterek i monitorowanie ich usunięcia
sprawdzenie i odbiór dokumentacji powykonawczej, udział/organizacja prób, testów, szkoleń dla przyszłych użytkowników
udział w procesie uzyskania pozwolenia na użytkowanie
opracowanie miesięcznych raportów z realizacji
■ zarządzanie kosztami (usługa szczegółowo przedstawiona odrębnie)
■ organizacja i współpraca z Projektantem w ramach pełnionego nadzoru autorskiego
■ organizacja i współpraca z zespołem Inspektorów Nadzoru Inwestorskiego pełniącym nadzór inwestorski
■ organizacja i współpraca z przedstawicielami Inwestora
Zarządzanie budową w systemie Construction Management obejmuje kierowanie budową na stanowisku kierownika budowy i koordynację wykonawców, którym zleca się poszczególne pakiety robót do wykonania. Oprócz zadań wyszczególnionych wyżej usługa ta obejmuje także:
■ kierowanie budową na stanowisku kierownika budowy
■ przygotowanie i koordynację procesu projektowania
■ wybór wykonawców i ich koordynację na etapie realizacji robót.
Na życzenie Inwestora możliwa jest modyfikacja wyżej przedstawionego pakietu usług w tym zakresie i jego dostosowanie do oczekiwań Klienta.